政府為了降低大眾自住房屋換屋負擔，就土地增值稅及房地合一稅均有重購退稅機制，因此好好了解適用條件，能幫我們省下不少費用！
房地合一稅的重購退稅
想適用房地合一稅之重購退稅，需符合以下條件：
一、所有權人或其配偶、未成年子女應於出售及重購的房屋「辦竣戶籍登記並居住」
二、出售舊屋與重購新屋的移轉登記應該在2年內。（也就是無論「先買後賣」或「先賣後買」，只要間隔在兩年內即可。）
三、舊屋出售前1年及新屋購買後，無出租或供營業使用
四、退還的稅額，是按重購價額占出售價額之比率，也就是 （新屋價格/舊屋價格） 的比率，因此房子以小換大是全額退回已繳稅額；大換小則是依比例退回已繳稅額。
另外，需特別注意的是，重購之房地5年不能改作其他用途或再行移轉，否則將會被國稅局追繳之前扣抵或退還的稅額喔！
土地增值稅的重購退稅
適用土地增值稅之重購退稅，需符合以下條件：
一、土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記
二、舊屋及新屋的土地所有權人必須是同一人
三、無論「先買後賣」或「先賣後買」，只要間隔兩年內重購即可。
四、舊屋出售前1年及新屋購買後，無出租或供營業使用之住宅用地
五、新屋土地的土地地價要超過「舊屋土地的土地地價扣除所繳納土地增值稅後的餘額」，才能申請退還土地增值稅
另外，需特別注意的是，重購之房地5年不能改作其他用途或再行移轉，否則將會被追繳之前退還的稅額喔！
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