政府為了降低大眾自住房屋換屋負擔,就土地增值稅及房地合一稅均有重購退稅機制,因此好好了解適用條件,能幫我們省下不少費用!
房地合一稅的重購退稅
想適用房地合一稅之重購退稅,需符合以下條件:
一、所有權人或其配偶、未成年子女應於出售及重購的房屋「辦竣戶籍登記並居住」
二、出售舊屋與重購新屋的移轉登記應該在2年內。(也就是無論「先買後賣」或「先賣後買」,只要間隔在兩年內即可。)
三、舊屋出售前1年及新屋購買後,無出租或供營業使用
四、退還的稅額,是按重購價額占出售價額之比率,也就是 (新屋價格/舊屋價格) 的比率,因此房子以小換大是全額退回已繳稅額;大換小則是依比例退回已繳稅額。
另外,需特別注意的是,重購之房地5年不能改作其他用途或再行移轉,否則將會被國稅局追繳之前扣抵或退還的稅額喔!
土地增值稅的重購退稅
適用土地增值稅之重購退稅,需符合以下條件:
一、土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記
二、舊屋及新屋的土地所有權人必須是同一人
三、無論「先買後賣」或「先賣後買」,只要間隔兩年內重購即可。
四、舊屋出售前1年及新屋購買後,無出租或供營業使用之住宅用地
五、新屋土地的土地地價要超過「舊屋土地的土地地價扣除所繳納土地增值稅後的餘額」,才能申請退還土地增值稅
另外,需特別注意的是,重購之房地5年不能改作其他用途或再行移轉,否則將會被追繳之前退還的稅額喔!
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