為什麼需要履約保證和價金信託？
以為存到頭期款，就能買到房子，卻發現買房之路才剛剛開始。上網一查，發現不但房子越來越貴外，還有一堆眉角要注意，除了要注意房子本身的問題外，最重要的是辛苦賺來的錢，究竟能不能「安全、順利」的換到好房子。
在你看完各區的房子，考量完交通、坪數、屋齡、價格…後，感覺花了大量精力身心疲憊，不過好在選到了一間符合自己需求的房子，即將成為有殼一族的你，聽到要開始付斡旋金、頭期款後，開始擔心起這筆錢的去向。聽仲介說：付了頭期款後要辦理貸款、稅務、過戶等，需要經過2個月左右的時間，過程中還要繳交二期款，於是心裡開始浮現出許多問題：我這些錢是讓仲介保管了嗎？會不會賣家其實沒有收到錢？會不會賣家收了錢我卻拿不到房子？
其實房屋仲介只經手談價用的斡旋金，在金額敲定、買賣契約成立後，斡旋金會轉為一期款的一部份，此時許多房仲公司會使用第三方的「履約保證」或「價金信託」，來保管買方支付的款項，以確保交易安全，讓買方錢付得安心，賣方也可以在買方金額完全匯入第三方後，再辦理房屋過戶。
履約保證和價金信託能降低買賣風險？！
為了降低房屋買賣過程的風險，確保成交總價款項正確的使用，及預防假買賣、賣方一屋二賣、買方不付款項等事情，將錢放在第三方帳戶保管，有兩種機制可提供買賣雙方參考：
一、履約保證的費用、流程
履約保證是由建築經理公司（常簡稱為：建經公司）提供，買賣簽約時，建經公司會提供統一格式的買賣契約書，但建經公司不派員參加簽約流程，由地政士及買賣雙方完成簽約事項。完成後，買方在未來付款項時，將錢匯入「建經公司在銀行開設的價金信託帳戶」。
履約保證的優點是有第三方把關，可縮短買賣處理時間。日後若遇到糾紛時，建經公司將負責協助調解及法律催告程序。
二、價金信託的費用、流程
價金信託是由銀行作為受託人，買賣簽約時，除了地政士及買賣雙方外，銀行也會派員參加，以確保買賣雙方之本人意願和親筆簽名。價金信託的銀行並無提供買賣契約書，一般會使用地政士提供的版本簽約，買方將買房款項匯入「買賣雙方在銀行共同設立的信託帳戶」。
價金信託的優點是可減少被捲款潛逃的風險。日後若遇到糾紛時，銀行不介入處理，只負責管理價金。
我應該選擇履約保證還是價金信託？
大家可視自身情況，或是配合的機構，來選擇適合的方式，由第三方協助確保交易安全，順利的買到適合自己的房子！另外，無論選擇哪種方式，簽約時都需詳細審閱契約書內容，並清楚交易流程及所付款項，慎選信譽優良的地政士，以確保自身權益。
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